城市化率（也叫城镇化率）是城市化的度量指标，一般采用人口统计学指标，即城镇人口占总人口的比重。据国家统计局数据，2021年末全国常住人口城镇化率为64.72%，比上年末提高0.83个百分点。按这个趋势2022年中国城镇化率将突破65%。
城镇化率到了65%之后，发展会有什么不同呢？我们可以参考发达国家走过的路。
美国城镇化率达到65%后（1950年） ，掀起了郊区城市化建设浪潮，大量人口从城市中心移向郊区就业和居住，郊区化进程开启。意大利城镇化率达到65%后（1970年），中心城市的人口和就业开始向外扩散，与大城市交通联系紧密、公共服务良好的边缘地带开始快速增长。日本城镇化率达到70%后（1970年），开始从东京“单极集中”式扩张转向发展多中心，将地区性管理职能挪到次中心地区、将高科技研发部门转移到城市近郊，大批劳动者向东京都周围的千叶县、埼玉县、神奈川县扩散转移。韩国城镇化率达到60%（1980年）以前，人口主要向首尔集聚，之后则向环绕首尔的京畿道、仁川等首都圈集中。
从美意日韩的发展历程可以看出，在城镇化率达到65%之后是一个发展的转折点，中心城市开始向外扩散，郊区开始城镇化。这既是城市化的后期，也可以算是逆城市化的萌芽。
我们可以观察到身边发生的很多热点事件，其实都与这个转折点有关。比如抖音的新农人计划、拼多多的农村包围城市战略、智慧绿色家电下乡等。其中抖音的新农人计划最为直观，因为每个人打开手机可以直接看到有趣的新农人生活。
生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野。抖音通过流量扶植新农人，而新农人通过优质的短视频展现了美好的田园生活，吸引了无数生活在城市的人们，为平台带来了巨额的流量。以下是抖音平台新农人的Top10，他们的粉丝量都超千万，视频播放量都超亿次。
随着全面推进乡村振兴战略的进程加快，“互联网＋三农”将是农业产业化发展的大方向，短视频作为农村互联网应用的重要环节，为返乡创业的新农人提供了新工具。据抖音公开数据显示，平台“三农”创作者中54%为返乡创业青年，其中，31岁至40岁（80后）占比最多，达54%；其次是24岁至30岁，主要以农民工、大学生、退役军人、妇女四类人群为主。
青年返乡务农创业正在成为一种新趋势。与四季、气节、风俗相关的各种农活，及浓厚的乡土人情，也为短视频创作提供了源源不断的题材内容。截至2021年，抖音上粉丝量过万的“三农”创作者已超4万，2021年，抖音上“三农”相关视频日均播放超过42亿次。
近20年，中国经历了迅猛的城市化，近30%人口进入城镇。当然这个过程与中国房地产行业的发展是息息相关的，受亚洲金融风暴冲击，我国经济也受到极大影响，1998年政府开始救市，宣布全面停止福利分房，货币化分房方案正式启动。从此，中国房地产完全进入到商品化时代。2000年，我国的城市化率为36%；2010年，城市化率为49.68%；2011年，中国城市化率突破50%；2021年，中国城市化率64.72%。
在政策的调控之下，房地产行业进入了缓慢发展的时期，但是中国的城镇化进程不会停止，根据联合国的估测，世界发达国家的城镇化率在2050年将达到86%，我国的城镇化率在2050年将达到71.2%。不过，未来的发展重心可能不在中心城市，而在于郊区。而对时代发展趋势敏感的人，已经走在了新农人的路上。